상가 or 아파트형공장 상가 투자 비교

상가 vs. 아파트형공장
'그동안 열심히 일해서 돈을 모았는데 노후에 상가 하나 정도는 가게고 있어야 하지 않나'라는 생각이 드는가? 하지만 욕심만으로 절대 무리하게 상가를 매입하면 안 된다. 특히 유동인구가 적은 지역에 나오는 저렴해 보이는 상가는 무조건 피해야 하는 물건이다.
상가 투자의 전망은 어떨까? 아파트형공장 투자에 비해 유리할까, 불리할까? 상가에 투자하려면 유동인구를 봐라 유동인구는 상가 매출에 직접적인 영향을 주는 요소로 매매가 결정에도 영향을 미친다. 반면에 아파트형공장은 오히려 유동인구의 핵심요인이기 때문에 주변의 영향을 받기보다는 주변에 영향을 주는 핵심요소다. 
당연히 상가보다 주변 변화에 휩씁릴 일이 적다.
여기서 조금 더 나아가 생각해보면 유동인구보다 더 중요한 것은 바로 소비인구다. 지하철역과 조금 떨어져 있지만 사람들의 소비금액, 즉 객단가가 큰 경우에는 조금 안쪽에 위치한 상가라고 하더라도 충분한 임대료를 받을 수 있다. 그러나 아무리 위치가 좋아 유동인구가 많다고 하더라도 실질적인 소비를 하는 소비인구가 상대적으로 적은 상가라면 가치가 높다고 평가하기 힘들다.
그렇다고 상가에 투자하지 말라는 것은 아니다. 상가에 투자할 계획 이라면 아파트형공장 안에 위치한 독점상가나 지원시설 상가에 투자하는 것이 좋다. 또한 아파트형공장 주변 상권 중심에 위치한 상가를 선택해야 한다.
상가 물건을 매입할 때는 주변 시세보다 지나치게 싼 가격에 나온 물건은 최대한 피해야 한다. 상가 물건이 싸게 나왔다는 것은 그만클 수익성이 떨어진다는 뜻이기 때문이다. 상당한 목돈을 투자한 사람 입장에서는 시세 차익을 얻고 떠나는 싱황일 수 있지만, 이제 투자를 해야
하는 사람에게는 실패할 확률이 높은 선택지일 수 있다.
상가 투자 시 주의해야 할 것들
상가 투자에 성공하기 위해서 중요한 것은 수익성 분석이다. 간단하게 수익성을 알아보려면 매입하고자 하는 물건의 권리금을 보면 된다. 
권리금이 2천만 원인 상가와 권리금이 8천만 원인 상가의 가치는 수익성에서 난다. 상가는 눈으로 보이는 화려한 외관이 중요한 것이 아니라 유효수요가 얼마나 있는지가 제일 중요하다. 상가 투자에서 반드시 기억해야 할 것은 2가지다. 첫째는 위치이고, 둘째는 동선이다. 아무리 좋은 상가건물이라고 하더라도 동선이 불편해 사람들이 다니지 않는다민 그다지 매력적인 물건은 아니다.
또한 상가는 오피스텔과 마찬가지로 새롭게 지어진 신축건물로 상건이 이동할 수 있다는 점을 주의해야 한다. 신축건물에 유명 브랜드가 입점하면서 상권을 새롭게 형성하기도 한다. 소위 말해 뜨는 상권과 지는 상권이 생길 수 있다는 것이다. 반면에 아파트형공장은 주변에 새로 생긴 건물이 있다고 하더라도 기업 입장에서 쉽게 움직이지 않는다. 또한 업무환경이 개선되면서 더욱 많은 시너지를 낼 수 있기 때문에 오히려 반기는 경우도 있다.
마지막으로 감정가가 시세는 아니라는 점을 반드시 기억해야 한다.
아파트나 오피스델 같은 경우 비슷한 크기와 구조, 위치로 시세를 학인하는 것이 비교적 쉬운 편이다. 그러나 상가 같은 경우 감정가와 시세 차이가 상당히 크고, 심한 경우에는 몇 배씩 차이가 나는 경우도 있다 따라서 상가를 매입할 때는 반드시 현장에 가서 직접 눈으로 확인
해야 한다. 발품을 팔아야 좋은 물건을 구할 수 있다.
아파트형공장을 배후로 상가에 투자하라
개인에게 임대를 주는 상가와 달리 보통 법인에게 임대를 주는 아파트형공장은 한 번 계약하면 계약만료 시까지 공실 걱정 없이 안정적으로 임대수익을 올릴 수 있다. 아파트형공장 투자의 가장 큰 장점이다. 주변에 보면 경매로 아파트나 오피스텔에 투자하는 사람들이 많다. 
몇 번 투자에 성공해본 사람들은 다음 단계로 상가를 경매로 낙찰받으려고 한다. 경매로 상가를 취득하는 경우 건물가에 대한 부가가치세 10%를 내지 않아도 된다는 점도 투자자에게 매력적이다.
하지만 반드시 생각해봐야 할 것은 '왜 상가가 경매로 나왔느냐' 하는 것이다. 경매로 나왔다는 이야기는 대출을 갚지 못했다는 의미고,  이는 상가건물에 공실이 이어져서 문제가 있었다는 것을 반증한다. 
따라서 경매로 상가건물을 취득하기 위해서는 상권분석부터 권리분석까지 정말 철저하게 해야 한다. 그럴 자신이 없다면 경매에 도전하지 말자.
그나마 가장 안전한 상가 투자 물건이 바로 아파트단지 내 상가와 아파트형공장 내 입점해 있는 상가다. 아파트 단지 내 상가는 아파트에살고 있는 기본 수요층이 있기 때문에 수익이 안정적이다. 또한 아파트형공장 내에 있는 상가 역시 수요층이 명확하고 상권이 이미 확보되어
있는 가장 안정적인 투자처라고 할 수 있다. 따라서 아파트형공장에 투자를 하면서 아파트형공장 내 상가에까지 투자하는 것을 추천한다.
과거 상가 투자는 부동산 투자의 '꽃'이라고 불렸다.

아파트형공장 투자는 부동산 투자의 '갑'이라고 할 수 있다. 아파트형공장에 5천만~1억 원 정도의 목돈을 투자한다면 같은 금액을 아파트나 오피스텔에 투자했을 때보다 훨씬 높은 수익률을 만들 수 있다. 안정적으로 임대료를 얻으며 시세차익까지 얻을 수 있는 아파트형공장 투자를 당장 시작 해야 하는 이유다.