수원 영통 지식산업센터 2가지만 알면 투자 기회 현대테라타워

지식산업센터 공급 물량은 많아졌지만 그중에서 옥석을 가려야 투자 수익률을 높일수 있다.

2가지만 알면 그 옥석을 가릴수 있다.

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첫번째는 배후수요!!

탄탄한 배후수요가 확보된 경우 높은 임대 수요로 안정적인 수익 창출을 기대할수 있기 떄문이다.

인근에 기업체가 많으면 협력을 통한 산업클러스터를 형성할 수 있는 시너지 효과를 누릴수 있는 장점이 있다.

상업시설이 들어서는 지식산업센터라면 탄탄한 근로자 수요를 바탕으로 활성화가 예상되며, 수요 증가에 따른 가치 상승까지 기대해 볼수 있어 투자자 입장에선 상당한 메리트를 지녔다고 할 수 있다.

2018년 5월경에 경기 동탄2신도시 동탄테크노밸리 금강팬테리움 IX 타워는 풍부한 배후수요로 인기를 끌면서 분양후 1개월만에 완판을 기록했다. 약 4,500개 기업과 약 20만 명의 배후수요를 품고 있는 점이 인기요인이다.

같은해에 9월에 시공사 현대엔지니어링 건설한 경기도 광명 광명역세권 택지개발지구에서 GIDC 광명역 지식산업센터도 역시 계약 시작 한달 만에 분양이 완판 되었다. 이 곳도

탄탄한 배후수요를 갖췄다는 점이 높은 평가를 받았다.

2,200여개의 기업과 3만 여명 이상의 근무자가 종사할 예정이다.

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두번째 주목해야할 요소는 '브랜드' 이다.

같은 입지 여건을 갖춘 지식산업센터라도 브랜드 유무에 따라 그 가치가 다르기 떄문이다.

지식산업센터의 경우 다년간의 노하우와 숙련도를 겸비한 대형 건설사에서 시공한다는 점과 준공 후에도 철저한 사후 서비스를 제공한다는 점 등의 이유로 높은 가치를 지닌 것으로 평가 받는다.

특히 차별화된 외관은 물론 다양한 특화설계 등이 도입되면서 무수한 장점을 바탕으로 꾸준한 인기를 얻고 있다.

실제로 현대엔지니어링이 서울 송파 문정동 법조타운에 선보인 '문정역 테라타워'는 분양 당시 높은 관심을 받으면서 단기간에 완판된 바 있다. 초기 분양당시 평당 분양가가 900만원 대였는데 현재 평균 분양가는 1,600만원대에 형성 되었다.

브랜드 지식산업센터의 프리미엄 가치를 확인 할 수 있다.

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​위치는 경기도 수원시 영통구 원천동 381-1번지에 위치에 있습니다.

용도는 공장 ( 지식산업센터 및 지원시설) 으로 되어 있습니다.

대지면적은 4,760 평이며 건축면적은 2,854평입니다.

주차대수는 750대 가능합니다.

용적률은 370%이며 건축규모는 지하2층 ~ 지상15층으로 건축됩니다.

 

용도별 면적은

- 지식산업센터 658호실 ( 업무형 260호실 , 드라이브인 124호실, 라이브오피스 274 호실 ) 비율 : 75%
- 상가 82호실 , 비율 : 10%
- 기숙사 310호실 , 비율 : 15%

 

8가지 프리미엄

1. 라이브오피스 (화장실 , 샤워부스, 다락등) 업무와 휴식이 동시에 가능한 신개념 상품

2. 전층 층고 높이 5.1 M 높은 층고로 인해 공간 활용성 향상 ( 지하층 , 로비층 5.4M 층고높이 )

3. 드라이브인 시스템 5톤 화물차량 진입가능 , 물류의 효율성과 편리성을 높였습니다.

4. 편리한 교통여건 용인서울 , 경부고속 , 영동고속 근접으로 인한 편리성

영통역, 망포역 분당선 더블역세권 , 호매실~광교역 신분당선 연장성 예비 타당성 통과

인한 호재

5. 메이저 건설 시공 2019년 시공능력평가 7위 현대엔지니어링에서 시공

6. 여유로운 주차공간 법정대비 약 212% 넉넉한 주차공간 확보

7. 휴게공간 과 편의시설 L~1 층 근린생활시설공간 9Block , 테라로사 공장형카페 와

대형키즈카페

입점 확정 , 4층 커뮤니티시설 과 옥상정원

8. 다양한 세재혜택 취득세 50% 감면 , 재산세 37.5%감면 , 대출 80% 가능

“삼성디지털 시티 “ 영통 테라타워 지식산업센터”

오늘 소개 해드릴 물건은 수원 삼성 앞에 위치한 지식산업센터 영통 테라타워 인데요.

“돈을 벌려면 삼성을 따라가라” 라는 말이 있지요. 그 만큼 흥행 보증수표인 삼성의 바로 앞 코너의 지식산업센터입니다. 다른 신도시의 지식산업센터와 다르게 모든 것이 완성 된 삼성 앞에 공급되는 지식산업센터인데요. 신도시와 다르게 부지 확보가 용이 하지는 않습니다.

그 만큼 자리의 희소성과 가치는 더욱 높아집니다.

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노후 된 지신산업센터 및 산단으로 인한 풍부한 임차수요

삼성의 심장부라고 할 수 있는 수원 삼성

삼성의 협력사와 기존에 공급된 지식산업센터 및 산단의 기업들이 실입주 할수 있는 지식산업센터입니다. 신도시는 외부의 기업들이 들어와야 하지만 영통의 지식산업센터는 기존에 있는 삼성협력사와 그외의 산단의 중소기업들이 입주를 합니다.

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교통환경

인덕원 ~ 동탄 복선전철 2021년 착공 2026년 완공예정

호매실~광교역 신분당선 연장성 예비 타당성 통과로 인한 호재

GTX A , C 노선이 예정되어 광역 교통망이 더욱 확충 될것으로 예상됩니다.

수원시 인구 및 세대 동향

수원시 인구는 감소하고 있지만 영통구 인구는 증가세를 보이고 있습니다.

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드라이브인&도어투도어 시스템적용

제조업에 관련된 삼성 협력사들이 선호하는 드라이브인과 도어투도어시스템

협력사들은 더욱 편하게 하역을 할수 있고 더 많은 수요를 불러옵니다.

지하 2층에서 지상 5층까지 4.5ton 차량이 진입이 가능하며 , 14fit 컨테이너 차량이 진입가능하며 1층에서 화물엘레베이터로 하역이 가능합니다.

라이브 오피스 예시 화면

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다양한 세제혜택

중도금 무이자 대출에

취득세 50%감면,재산세 35% 감면 혜택도

한시적으로 받으실 수 있습니다 정부의 부동산 흐름도 지식산업센터를 지원해주네요^^

수원 영통 테라타워 관련한 내용을 살펴봤습니다. 분양가, 세부내용, 자료 등 수원 영통

테라 타워 관련 필요 부분은 편하게 연락 주시면 됩니다. 감사합니다.

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현장사진 입니다.

라이브 오피스 기준으로 예상 견적을 해봤습니다. 전용면적 8평 (실평수) 기준으로 대출 80% , 금리 2.8% 된다는 가정하에 작성해봤습니다.

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※ 월세가 원룸 대비 높은 이유는?

실 사용면적이 기존 인근 원룸대비 2배 가까이 넓다 , 다락으로 공간 활용성이 좋다

기존 원룸이나 오피스텔에 없는 베란다가 설치 되어 있다

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현금 2100만원 보유시 투자하실수 있습니다. 원천동 주변 원룸 시세가 40~50만원으로 형성되어 있습니다. 라이브 오피스는 예상 되는 금액은 보증금 천만원에 월세수입 60~70만원 정도 예상됩니다. 부동산 규제도 없고 전매도 가능한 지식산업센터(아파트형 공장) 에서 불로소득 및 시세차익 누리시길 바랍니다.

공장 및 사무실 장점으로 한번 임차시 5~10년 계약하므로 공실 우려가 적습니다.

좋은 현장은 라인이 중요하고 담당자를 잘 컨텍하셔야합니다.

부동산 정보에 부담 갖지 마세요, 오로지 나를 위한 정보를 필요로 하시기 바라며 그러기 위해선 부담을

드리지 말아야 한다는 생각으로 정보 공유 합니다.