수원정자 우성테크노파크 지식산업센터 북수원 최초 신규분양 !!

안녕하세요~ 부동산 알면 돈이 보입니다.

저금리 시대에 새로운 투자처를 찻고 계시나요?부동산이 답입니다.​

안녕하세요^^오늘은 날씨가 예전기온을되찾아서인지 제법 포근한 가을 날씨입니다.​

거리를 지나다 보면단푼이 제법 예쁘게 물이 들었더라고요

이런날에는 아이들데리고등산도 하고 살아야하는데요즘 전혀 여유가 없네요​

나이들어가고 세월이 흘러도다시 바빠서 등산한번 갈 여유가 없는 현실정말 씁쓸하네요 ㅎㅎ

​그래도 내년에는 좋아지겠지이번일만 잘 해결하면좋아지겠지하고

다시한번 힘을 내봅니다.​

오늘 소개할 현장은 <수원 최고 지식산업센터> 입니다.

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수원 장안구 이목동 338-6외 1필지

지하 3층 ~ 지상 13층 건물이며

대지면적 2,460평에 지워질 예정입니다.

 

아래는 당해 사업지 입니다.

 

요즘 전국 신도시에는 지식산업센터 분양이활발히 이루어지고 있고지식산업센터가 무엇인지 모르시던 분들도많이

알아가고 계시는 상태인데요​몇일전에는 mbc뉴스에도 보도가 된지식산업센터 투자에 대해 소개해 드릴께요.​

지식산업센터는 간단히 말씀드려서수익형 부동산 소액 투자 상품인데요

 

일단 수익률이 오피스텔 대비 3배 정도 나와요저금리 대출이 70%이상도 가능하기 때문입니다.​

직접 입주 기업이나 법인벤쳐기업에게는 세금 혜택도 드리는정부 지원 사업입니다.

재산세 37.5%감면취득세 50%감면 혜택

 

사업지는 일반공업지역에 위치해 있으며 영동고속도로

북수원IC 1Km 거리에 위치에 있습니다.

의왕 , 군포와 인접해 있으며 지하철 1호선 인덕원~동탄성(북수원역, 개통예정) 되어 있습니다.

 

 

 

지식산업센터란?제조업,it,정보통신,벤쳐기업등 지식기반산업과업무지원시설로 기숙사,근린상가,지원시설등이

 

한건축물에 입주할수 있는3층이상 다 층형 복합건축물을 말합니다.​

이제 지식산업센터가 어떤것인지감이 오시죠?^^

 

이제 현장에 대한 소개를 하나 하나해 보겠습니다.

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세부 입지로는 수원SK 스카이뷰 , 북측 장안힐스테이트와 인접해 있으며 서측으로는 자동차 부품 제조업 공장 (CY뮤텍) 인접해 있습니다. 인근 성당 및 프라자 상가가 위치해 있습니다.

수원 정자 우성테크노파크 이목동 지식산업센터 주변으로는 다수의 교통 호재가 진행되고 있어 최대 수혜지로 주목받고 있는데요 장안구청에서 군포, 안양 등을 지나 서울 구로디지털단지역 구간까지 연결하는 간선 급행버스체계 BRT가 개통될 예정으로 도시철도에 버금가는 속도로 운행되므로 도심 이동속도가 훨씬 빨라질 것으로 예상합니다.

사업예정지 좌측에는 약 14만 평규모에 택지개발지구 사업이 이루어지고 있는데요 4천2백여 세대를 공급해 약 1만 6백여 명의 인구를 계획하고 있으며 낙후주택으로 인한 수요 충족 및 에듀타운의 조성을 추진 중으로 공원과 유치원, 초등학교, 공동주택, 상업시설 및 업무시설 등을 조성하는 소규모 택지지구 개발 사업입니다.

교통 환경은 1호선과 구로로 연결되는 BRT, 인덕원 동탄 복선 전철 예정 등으로 훌륭하며 주위 편의시설은 홈플러스가 가깝고 CGV, 스타필드와 롯데마트 그리고 백화점이 근처로 쇼핑, 문화 인프라를 부족함 없이 누립니다. 중부지방국세청과 경기도 인재개발원, 장안구청 등 관공서도 인접하고 녹지 및 문화시설은 SK 아트리움과 문화공원, 만석공원 등이 인접하여 쾌적성도 양호합니다.

한편, 지식산업센터의 트렌드 변화는 몇 년간 상당히 다양했는데 최근에는 오피스 형태에 맞는 설계 및 기능 구성이 중요시되는 듯합니다. 트렌드가 변하면서 수요 관심이 증가한 최근이며 실수요자와 일반 투자자들이 수익형 부동산으로 인식합니다.

입주할 수 있는 시설 및 업종은 제조업과 지식산업, 정보통신 등의 공장과 금융, 보험, 의료와 무역 그리고 판매업과 운동시설 등의 지원시설로 다양합니다. 해마다 업종이 늘어가는 추세로 수요 여건은 늘 안정적일 듯하네요. 법인 기업 운영자 외 일반인은 분양받을 수 있고 임대 운영 시에 준공, 잔금 납부 후 부동산임대업이 추가되는데 일반인 계약자 정식 계약 후 20일 이내 신규 사업자 등록이 필수라고 하니 참고하시길 바랍니다.

건물 내부 구성을 살펴보면 지하층은 주차장과 창고가 여럿 들어서며 지상 일 층은 상가가 놓입니다. 2층부터 오 층까지는 드라이브인 적용의 지식산업센터고 육 층부터 11층까지는 섹션형으로, 12층과 13 층은 라이브 오피스 그리고 옥상은 휴게공간이 마련됩니다. 그중에서 라이브 오피스는 조금 용어가 생소할 수가 있는데 업무와 휴식이 동시에 가능한 소호형 오피스 으로 보시면 되겠습니다. 기준층 층고 5.2M로 높은 층고 덕에 복층 설계가 가능하고 다양한 업무공간을 연출 할 수 있습니다.

 

 

우성테크노 파크 프리미엄 5가지

1. 북수원 첫번쨰 최첨단 지식산업센터
2. 인동선 복선전철 2027년 개통예정
3. 7만 3천여개 기업체의 풍부한 임대수요
4. 세제를 강화를 벗어난 투자처
5. 합리적인 분양가 및 실속있는 투자처

 

 

함께 알아본 북수원 처음으로

들어오는 지식산업센터 공급정보

"우성 테크노파크 수원정자"

도움이되셨길바라며

슬기로운 투자 생활 바래요

 

 

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