"아파트형공장 투자는 부동산 투자 시 가장 먼저 선택해야 하는 투자다. 안정성과 수익성을 모두 언을 수 있는 것은 아파트형공장뿐이다 "
왜 지금 아파트형공장에 투자해야 하는가? 여기에서 4가지 이유를 알아보자.
1. 아파트형공장 투자가 일반인에게 허용
최근 정부에서 청년 일자리 창출과 창업의 기회를 제공하기 위해서 산업단지 내 지식산업단지(센터)에 대한 일반인 임대투자를 허용했다. 이제는 아파트형공장 투자가 아파트나 오피스텔 투자처럼 일반인도 누구나 쉽게 투자할 수 있는 대상으로 바뀌었다는 의미다.
2. 아파트형공장 에서 주거가 가능 해진다
산업통상자원부는 2018년 3월 22일 발표에서 산업단지 내 지식산업센터에 주거용 오피스텔 입주를 허용했다.
대부분의 산업단지가 도심에서 약간 떨어져 있고 교통이 불편해 출퇴근이 어려우므로 교통 여건을 개선해달라는 요구가 있었다.
이에 대한 해결방안으로 청년 근로자들이 주거할 수 있도록 아파트형공장 내 오피스텔 입주가 가능하도록 정책화한 것이다.
3. 아파트형공장 투자는 수익률이 높다
아파트형공장 투자는 다른 부동산 투자에 비해서 수익률이 2~3배가량 높다. 아파트나 상가, 오피스텔 투자에 비해 매월 받은 임대료를 비교했을 때 아파트형공장의 수익률이 높다는 것이다. 대부분의 사람들이부동산 투자를 결심하고 소액으로 투자할 수 있는 물건을 찾을 때 대출을 활용한다. 대출을 받아 투자한다면 당연히 대출이자를 고려해야 하고, 결국 투자 수익률이 높은 부동산을 선택해야 한다.
현재 강화된 부동산 규제에 따르면 주택담보대출 1건 이상 되어 있는 사람의 경우 적용되는 DTI(총부채상환비율)는 30~40%다.
또 투기과열지구와 투기지역, 그리고 조정대상지역 여부에 따라 L'TV와 DTI 규제비율이 달라진다. 결론적으로 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들었다.
금리 상승에 따라 대출이자도 계속 올라가고 있어 대출을 끼고 부동산 투자를 한다면 원하는 수익률을 만들기 디욱 어렵다.
그러나 아파트형공장의 경우 대출은 담보가치의 80%까지 가능하기 때문에 소액으로 투자해 매월 꾸준한 임대수입을 만들 수 있다.
4. 아파트형공장 투자는 자산가치를 높인다.
주식은 소액으로도 투자할 수 있는 데다 최근에는 스마트폰으로도 쉽게 거래할 수 있어 투자의 진입장벽이 낮다. 그러다 보니 소액이라면 부동산보다 주식에 투자하는 게 좋을 것 같다는 사람들이 있다. 정말
그럴까? 나는 주식 투자와 부동산 투자의 가장 큰 차이점을 깨닫는 데상당히 오랜 시간이 걸렸다.
집 앞에 있는 마트에 가서 쉽게 구입할 수 있는 생필품들의 가격은데년 오른다. 물가가 상승하는 것은 곤 화폐가치가 하락한다는 의미다 화폐가치가 하락하기 때문에 화페를 가지고 있기보다는 실물자산을 구입해야 한다는 것은 누구나 알고 있다. 실물자산은 주식, 펀드, 금, 부동산 등 그 종류가 다양하다.
나는 오직 부동산에만 투자해왔고 그중에서도 아파트형공장 투자로 지금까지 상당한 자산을 형성했다.
아파트형공장 (지식산업센터) 투자 문의
010 2786 9784
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